Local commercial à vendre à Clervaux

  • Type : Local commercial
  • Salles de douche : 4
  • Surface habitable : +/-628 m2
  • Prix de vente : 1 695 000 €
  • Année de construction : 2008
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique F

Description

Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale
Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements ( cadastre vertical à faire).
-RDC
-Partie résidentielle :
Garage pour 3 voitures
Chaufferie Sieger avec boiler Smart
Réserve de bois pour les poêles
Petit débarras
Partie commerciale (entrée indépendante) :
Atelier avec coin studio
Garage mécanique entièrement équipé :
climatisation, fosse pour récupération d'huile
tableau électrique, compteur d'eau
outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs)
mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité
outils spécialisés
Cave avec réservoir mazout et salle de douche
Débarras supplémentaire
- 1er étage : Appartement séparé
Hall d'entrée
Salle de douche
Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois
-2 chambres à coucher
-2ème étage : Habitation principale & studio
- Studio indépendant :
Salon avec cuisine et coin chambre
Salle de douche

- Habitation principale (2ieme etage et combles):
Hall d'entree
-Salle de douche complète avec WC
-Buanderie avec douche et lavabo
-Débarras
-Grand living avec salle à manger et poêle
-Véranda lumineuse
-Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud
-3 chambres à coucher
-Salle de douche (travaux à finaliser)
-Accès au grenier
- Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement
- Aspects techniques
-Chauffage au mazout
-Fenêtres triple vitrage
-Dalles en béton
-Possibilité de construire une maison supplémentaire
- Points forts
-Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée
-Appartement séparé idéal pour location ou famille
-Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda
-Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements)
Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement
- Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé.

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de douche4
Toilettes séparées3

Chauffage / climatisation

Chauffage au mazoutOui
ClimatisationOui

Câblage électricité

Gaines au sol Oui

Aménagement spécifique

Salle InformatiqueOui
VestiairesOui
Monte chargeOui
BureauOui

Extérieur

Nb de parking externe2

Intérieur

Nb de parking interne5

Contactez-nous

+352 691 951 782

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Localisation

Route de Marnach, L-9709, Clervaux