Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl

Description

Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive , Livraison en état futur d'achèvement Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à deux pas de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible avec des prestations haut de gamme et une conception durable. Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de 4 appartements seulement, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Points forts: Classe énergétique A+++ Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau Piscine panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers, aménagements familiaux ludiques et pédagogiques Isolation thermique et acoustique haut de gamme Ascenseur à tous les niveaux Caractéristiques techniques: Menuiseries extérieures bois et triple vitrage Fenêtres photovoltaïques dans les communs Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) Chauffage au sol via pompe à chaleur géothermique Porte d'entrée motorisée et sécurisée Revêtements et carrelages premium Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Balcons & terrasses généreux, végétalisation de toitures Disponibilités et prix Résidence « Le Jardin Enchanté » , 43, rue de Strassen A01 - RDC : 66,30 m² - 1 ch. ? terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m² - 1.026.317,50 € A02 - 1er étage : 80,67 m² - 2 ch. - terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m² - 1.305.090,00 € A03 - 2e étage : 80,90 m² - 2 ch. - 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²) - 1.149.392,50 € A04 - 3e étage : 70,52 m² - 2 ch. - 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) - 1.067.640,00 € Résidence « La Clairière » - 45, rue de Strassen B01 - RDC : 50,54 m² - 1 ch. - 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) - 787.615,00 € B02 - 1er étage : 72,47 m² - 2 ch. - terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m² - 1.165.615,00 € B03 - 2e étage : 72,80 m² - 1 ch. - 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) - 1.170.850,00 € B04 - 3e étage : 62,27 m² - 1 ch. - 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) - 999.860,00 € Prix à partir de 787.615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : Écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées, établissements spécialisés Mobilité : Proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur Contact : House for you Sàrl - info@h4u.lu - +352 691 951 782