Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl

  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-79,16 m2
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 1 170 850 €
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique A

Description

MERL ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS)
Appartement 2 chambres avec 2 balcons ? Résidence -La Clairière -
Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme - La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange.

Composition de l'appartement (B03)
Surface habitable : 72,80 m²

2 chambres à coucher

1 salle de bain équipée

Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert

Hall d'entrée avec espace de rangement

Extérieurs : 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²)

Étage : 2e

Cave et emplacement de parking inclus

Atouts de la résidence
Classe énergétique A+++ ? Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS)

Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau

Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol

Espaces verts paysagers et ludiques

Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant

Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès)

Chauffage au sol

Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe

Un cadre de vie privilégié
Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões

Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre

Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées

Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus

Prix : 1 170 850,00 € TTC (TVA mixte et 3 %)

Contact : House for you Sàrl ? info@h4u.lu ? +352 691 951 782

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salle de douche1

Extérieur

Balcon12.72 m²
Nb de parking externe1

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
PiscineOui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui
GéothermieOui
Panneaux solairesOui

Contactez-nous

+352 691 95 17 82

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Localisation

Rue de Strassen, L-2555, Luxembourg-Merl