Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl

  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-97,92 m2
  • Etage : 1
  • Prix de vente : 1 305 090 €
  • Disponibilité : 25/07/2027
Contact
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique A

Description

MERL - Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) -
Appartement 2 chambres avec grande terrasse - Résidence -Le Jardin Enchanté-
Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme « Le Jardin Enchanté » (n°43 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange.

Composition de l'appartement (A02)
Surface habitable : 80,67 m²

2 chambres à coucher

1 salle de bain équipée

Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert

Hall d'entrée avec espace de rangement

Extérieurs : terrasse de 29,23 m² + balcon de 5,27 m²

Étage : 1er

Cave et emplacement de parking inclus

Atouts de la résidence
Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS)

Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau

Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol

Espaces verts paysagers et ludiques

Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant

Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès)

Chauffage au sol

Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe

Un cadre de vie privilégié
Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões

Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre

Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées

Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus

Prix : 1 305 090,00 € TTC (TVA mixte et 3 %)

Contact : House for you Sàrl - info@h4u.lu - +352 691 951 782

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Nb de parking interne1

Sanitaires

Salle de douche1

Extérieur

Terrasse29.23 m²
Balcon5.27 m²

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui
GéothermieOui
Panneaux solairesOui

Contactez-nous

+352 691 95 17 82

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Localisation

Rue de Strassen, L-2555, Luxembourg-Merl