Local commercial à vendre à Clervaux
- Type : Local commercial
- Salles de douche : 4
- Surface habitable : +/-628 m2
- Prix de vente : 1 050 000 €
- Année de construction : 2008
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique
F
Description
Opportunité rare : Propriété polyvalente avec surface commerciale, appartements indépendants et fort potentiel d'extension, cadastre vertical demandee.Description : Idéalement située dans un quartier agréable, cette grande propriété mixte offre une combinaison unique d'espaces résidentiels et commerciaux, parfaite pour investisseur, artisan ou grande famille. Actuellement composée d'une surface commerciale au rez-de-chaussée, d'un appartement indépendant, d'un studio, et d'une habitation principale sur deux niveaux, le bâtiment peut être développé jusqu'à 6 logements distincts.
Points forts :
-Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée, accès client séparé
- Atelier/garage mécanique entièrement équipé (climatisation, fosse, outillage, pont élévateur, compresseur)
- Garage 3 voitures + cave avec réservoir mazout
- Trois unités habitables actuellement : appartement séparé, studio indépendant et habitation principale spacieuse
-Terrasse plein sud et véranda lumineuse
- Fenêtres triple vitrage, dalles béton, chauffage mazout
- Possibilité d'aménager des pièces supplémentaires en petit appartement et de construire une maison supplémentaire
- Potentiel d'extension jusqu'à 6 appartements - excellent rendement locatif ou multi-usage
Agencement : Rez-de-chaussée - partie résidentielle :
- Garage 3 voitures, chaufferie avec boiler, réserve de bois, petit débarras
Rez-de-chaussée - partie commerciale (entrée indépendante) :
- Atelier avec coin studio
- Garage mécanique équipé : fosse d'huile, tableau électrique, compteur d'eau
- Outillage complet et mobilier d'atelier, équipements de sécurité
- Cave (réservoir mazout) et salle de douche, débarras
1er étage :
- appartement séparé :
- Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger avec poêle danois
- Salle de douche, 2 chambres
2ème étage :
- studio + habitation principale (2ème et combles) :
- Studio indépendant : salon avec coin cuisine/chambre, salle de douche
- Habitation principale sur 2 niveaux : hall, buanderie (avec douche), grande pièce de vie avec poêle, véranda, cuisine équipée avec accès terrasse plein sud, 3 chambres, salle de douche (travaux à finaliser), accès grenier
- Côté gauche : 2 pièces supplémentaires à aménager en petit appartement
Technique & situation :
- Chauffage au mazout, triple vitrage
- Dalles en béton, robustesse et isolation phonique
- Emplacement calme et pratique, adapté à usage mixte (habitation + activité)
Résumé : Propriété polyvalente et évolutive, idéale pour un artisan souhaitant conserver son atelier tout en habitant sur place, un investisseur cherchant un bon rendement locatif ou une grande famille désirant de l'espace avec la possibilité de louer des logements indépendants. Rare sur le marché ? fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
Pour visiter ou recevoir plus d'informations (photos supplémentaires, plan, estimations de travaux), contactez-nous rapidement , ce bien attractif ne restera pas longtemps disponible.
Caractéristiques
Sanitaires
Salles de douche4
Toilettes séparées3
Chauffage / climatisation
Chauffage au mazoutOui
ClimatisationOui
Câblage électricité
Gaines au sol Oui
Aménagement spécifique
Salle InformatiqueOui
VestiairesOui
Monte chargeOui
BureauOui
Extérieur
Nb de parking externe2
Intérieur
Nb de parking interne5