Local commercial à vendre à Clervaux

Description

Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements ( cadastre vertical à faire). -RDC -Partie résidentielle : Garage pour 3 voitures Chaufferie Sieger avec boiler Smart Réserve de bois pour les poêles Petit débarras Partie commerciale (entrée indépendante) : Atelier avec coin studio Garage mécanique entièrement équipé : climatisation, fosse pour récupération d'huile tableau électrique, compteur d'eau outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs) mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité outils spécialisés Cave avec réservoir mazout et salle de douche Débarras supplémentaire - 1er étage : Appartement séparé Hall d'entrée Salle de douche Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois -2 chambres à coucher -2ème étage : Habitation principale & studio - Studio indépendant : Salon avec cuisine et coin chambre Salle de douche - Habitation principale (2ieme etage et combles): Hall d'entree -Salle de douche complète avec WC -Buanderie avec douche et lavabo -Débarras -Grand living avec salle à manger et poêle -Véranda lumineuse -Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud -3 chambres à coucher -Salle de douche (travaux à finaliser) -Accès au grenier - Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement - Aspects techniques -Chauffage au mazout -Fenêtres triple vitrage -Dalles en béton -Possibilité de construire une maison supplémentaire - Points forts -Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée -Appartement séparé idéal pour location ou famille -Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda -Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements) Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement - Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé.