Maison individuelle à vendre 4 chambres à Garnich

Type : Maison individuelle
Chambres : 4
Salle de bain : 1
Salles de douche : 2
Surface habitable : +/-220 m2
Superficie terrain : +/- 7,27 ares
Localisation : Garnich
Prix de vente : 1 485 000 €
Année de construction : 2020
Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique : B B

Classe d'isolation thermique : C

Description

Maison contemporaine d'exception à Garnich - 4 chambres - Jardin paysager - Grand garage - env. 220 m² habitables. Modernité, confort et élégance au cœur de Garnich Située dans le charmant village de Garnich, à proximité immédiate de Capellen, Steinfort et Dippach, cette maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme vous séduira par son design épuré, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Offrant environ 220 m² habitables sur un terrain de 7,27 ares, elle combine technologie moderne, performance énergétique et confort quotidien, le tout dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille. Les atouts du bien : Rénovation complète avec finitions premium Toiture neuve en ardoise et isolation renforcée Fenêtres triple vitrage haute performance Pompe à chaleur, chauffage/climatisation intégrée et VMC double flux Cuisine design entièrement équipée (plaque induction, électroménager haut de gamme) 3 salles de bains contemporaines (douche italienne, baignoire) Parquet massif, carrelages modernes Volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée Système d'alarme, caméras de surveillance, fibre optique Distribution intérieure : Rez-de-chaussée : Hall d'accueil lumineux Pièce de vie ouverte de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud (env. 26 m²) Suite enfant avec salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse Salle de bains familiale WC séparé Étage : Combles aménagés d'environ 45 m² ? parfaits pour bureau, salle TV ou espace détente Sous-sol complet : Suite invités avec salle de douche et WC Buanderie indépendante Garage chauffé de 60 m² avec fosse Salle de jeux / local technique Accès direct à une terrasse couverte (25 m²) et à un jardin paysager d'environ 350 m² Extérieurs et environnement : Nichée sur un terrain de 7,27 ares, la propriété profite d'une exposition plein sud et d'un jardin entièrement aménagé et clôturé, idéal pour les repas d'été et les moments de détente en famille. Le quartier est paisible et résidentiel, tout en étant parfaitement connecté : Bus RGTR (lignes 750 et 821) à quelques pas Gare de Capellen à 5 minutes Accès rapide vers Luxembourg-Ville (+/-15 min), Steinfort et Dippach Proxibus et Nightbus disponibles le week-end En résumé : Une maison rare à Garnich, alliant espace, confort et technologies de pointe. Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, elle séduira celles et ceux qui recherchent un bien d'exception, à la fois moderne, fonctionnel et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette demeure unique !