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Appartement à Niederkorn

Appartement
À LOUER ? Bel appartement 2 chambres avec balcon, parking intérieur et cave Adresse : Avenue de la Liberté, L-4602 Niederkorn Situé au 1er étage d'une résidence récente 20...
Surface: +/- 64,99 m²
Chambre: 2
Prix: 1 590 €
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À LOUER ? Bel appartement 2 chambres avec balcon, parking intérieur et cave Adresse : Avenue de la Liberté, L-4602 Niederkorn Situé au 1er étage d'une résidence récente 2015 avec ascenseur, cet appartement lumineux d'une surface habitable de 64,99 m²(surface utile 68.95+/- m²) offre des espaces bien agencés et des finitions de qualité. Composition du bien : Hall d'entrée : +/- 7,22 m² Living / salle à manger avec cuisine ouverte de +/- 23.5m² et accès au balcon couvert de +/- 6,32 m² 1 chambre : +/- 13,82 m² 2? chambre : +/- 10,42 m² Salle de bain avec baignoire hydromassage et douche +/- 4.85 WC séparé avec branchement pour machine à laver et sèche-linge (± 2,82 m²) Annexes : 1 emplacement de parking intérieur 1 cave privative d'environ 9 m² Parties communes : Buanderie commune Local vélos Local poubelles Accessibilités et commodités : Arrêts de bus à quelques mètres (dessertes directes vers Differdange, Esch, Luxembourg-ville) Gare de Niederkorn accessible en quelques minutes Proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants et services Écoles, crèches et aire de jeux à distance piétonne Accès rapide aux axes routiers principaux (A13) Quartier résidentiel, idéal pour familles ou couple Parc, pistes cyclables et espaces verts à proximité Atouts du bien : Résidence récente (2015) Classe énergétique A?B Balcon couvert Ascenseur Super localisation à Niederkorn, proche de toutes commodités Loyer mensuel :1 590 € Charges mensuelles : 150 € Disponibilité : à partir du 15/12/2025 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Location - Appartement à Niederkorn 2 chambres prix : 1 590 €
Nouveau prix Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements ( cadastre vertical à faire). -RDC -Partie résidentielle : Garage pour 3 voitures Chaufferie Sieger avec boiler Smart Réserve de bois pour les poêles Petit débarras Partie commerciale (entrée indépendante) : Atelier avec coin studio Garage mécanique entièrement équipé : climatisation, fosse pour récupération d'huile tableau électrique, compteur d'eau outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs) mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité outils spécialisés Cave avec réservoir mazout et salle de douche Débarras supplémentaire - 1er étage : Appartement séparé Hall d'entrée Salle de douche Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois -2 chambres à coucher -2ème étage : Habitation principale & studio - Studio indépendant : Salon avec cuisine et coin chambre Salle de douche - Habitation principale (2ieme etage et combles): Hall d'entree -Salle de douche complète avec WC -Buanderie avec douche et lavabo -Débarras -Grand living avec salle à manger et poêle -Véranda lumineuse -Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud -3 chambres à coucher -Salle de douche (travaux à finaliser) -Accès au grenier - Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement - Aspects techniques -Chauffage au mazout -Fenêtres triple vitrage -Dalles en béton -Possibilité de construire une maison supplémentaire - Points forts -Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée -Appartement séparé idéal pour location ou famille -Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda -Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements) Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement - Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé.
Vente - Local commercial à Clervaux prix : 1 350 000 €


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