Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
- Type : Appartement
- Chambres : 2
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-76,78 m2
- Prix de vente : 787 615 €
- Disponibilité : 21/07/2027
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
A
Description
Projet immobilier d'exception à Merl - LuxembourgDeux résidences contemporaines à énergie positive (BEPOS) - Vente en état futur d'achèvement
Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à proximité immédiate de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible combinant prestations haut de gamme et conception durable.
Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de seulement 4 appartements, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique.
Points forts
- Classe énergétique A+++ - bâtiments à énergie positive
- Production par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau
- Piscine et espace fitness privatifs au sous-sol
- Espaces verts paysagers et aménagements familiaux
- Isolation thermique et acoustique haut de gamme
- Ascenseur desservant tous les niveaux
Caractéristiques techniques
- Menuiseries bois triple vitrage
- Fenêtres photovoltaïques dans les communs
- Domotique intégrée (chauffage, volets, accès)
- Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique
- Porte d'entrée sécurisée motorisée
- Revêtements premium
- Sanitaires Villeroy & Boch - robinetterie Grohe
- Balcons et terrasses généreux - toitures végétalisées
Disponibilités et prix
Résidence « Le Jardin Enchanté » - 43 rue de Strassen
A01 - RDC
66,30 m² - 1 chambre
Terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m²
1.026.317,50 €
A02 - 1er étage
80,67 m² - 2 chambres
Terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m²
1.305.090,00 €
A03 - 2e étage
80,90 m² ? 2 chambres
2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²)
1.149.392,50 €
A04 - 3e étage
70,52 m² - 2 chambres
2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²)
1.067.640,00 €
Résidence « La Clairière » - 45 rue de Strassen
B01 - RDC
50,54 m² - 1 chambre
2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²)
787.615,00 €
B02 - 1er étage
72,47 m² - 2 chambres
Terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m²
1.165.615,00 €
B03 - 2e étage
72,80 m² - 1 chambre
2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²)
1.170.850,00 €
B04 - 3e étage
62,27 m² - 1 chambre
2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²)
999.860,00 €
Prix à partir de 787.615 € TTC (TVA mixte et 3 % possible)
Sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA.
Cave et emplacement de parking inclus.
Un cadre de vie privilégié
Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões
Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre
Éducation : écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées
Mobilité : proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus
Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande.
Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur.
- Contact :
House for you Sàrl
info@h4u.lu
+352 691 951 782
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Nb de parking interne1
Sanitaires
Salle de douche1
Extérieur
Terrasse21 m²
Balcon7 m²
Nb de parking externe1
Autres
AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
PiscineOui
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui
GéothermieOui
Panneaux solairesOui