Maison individuelle à vendre 3 chambres à Clervaux

  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-485 m2
  • Superficie terrain : +/- 3 ares
  • Prix de vente : 835 000 €
  • Année de construction : 2008
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique F

Description

Propriété polyvalente avec appartement duplex et surface commerciale. Construction 2007 / 2008 de une surface de terrain +/- 3 ares
Route de Marnach ? Clerveaux
Construction 2007 / 2008
Située dans un environnement agréable et stratégique à Clerveaux, cette propriété rare sur le marché combine harmonieusement habitation et activité professionnelle.
Avec une surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée et un spacieux appartement duplex aux étages, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité artisanale ou libérale, investissement locatif ou projet mixte avec potentiel d'agrandissement.
Rez-de-chaussée ? Surface commerciale ± 200 m²
Entrée indépendante idéale pour une activité professionnelle.
Bureau / studio ± 55 m²
Espace polyvalent pouvant servir de bureau, showroom ou studio.
Garage mécanique entièrement équipé
Prêt à l'emploi, comprenant :
Climatisation
Fosse de récupération d'huile
Tableau électrique indépendant
Compteur d'eau séparé
Outillage complet :
Outils à main (clés, tournevis, pinces?)
Équipements de levage (cric, chandelles, pont élévateur)
Matériel pneumatique (compresseur, clé à chocs)
Mobilier d'atelier (tables, servantes)
Équipements de sécurité
Annexes
Cave avec réservoir à mazout
Salle de douche
Débarras supplémentaire
2ème et 3ème étage ? Appartement Duplex ± 230 m²
Appartement spacieux, lumineux et indépendant.
2eme étage :
-Hall d'entrée
-WC séparé

-Salle de douche italienne avec double vasque et coin buanderie
-Cuisine équipée haut standing
-Dressing ou réserve
-Double salle à manger
-Grand living avec poêle, accès direct à une grande terrasse
-2ème étage :
-3 grandes chambres à coucher
-Salle de bain complète (travaux à finaliser)
-Accès au grenier
- Aspects techniques :
-Chauffage au mazout
-Fenêtres double et triple vitrage
-Dalles en béton
-Points forts :
- Surface commerciale indépendante
- Appartement duplex spacieux avec terrasse
- Idéal pour profession libérale, artisan ou investisseur
- Possibilité de combiner habitation et activité
- Bien évolutif avec potentiel d'agrandissement
- Situation stratégique à Clerveaux
- Une opportunité rare
Ce bien représente une occasion unique pour investisseurs, entrepreneurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, fonctionnel et idéalement situé.

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Nb de parking interne5

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2

Extérieur

Terrain3.00 ares
Terrasse120 m²

Autres

BuanderieOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au mazoutOui
ClimatisationOui

Câblage électricité

Gaines au sol Oui

Aménagement spécifique

Salle InformatiqueOui
VestiairesOui
Monte chargeOui
BureauOui

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+352 691 951 782

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Localisation

Route de Marnach, L-9709, Clervaux